Телефон: +7 (903) 628-65-38
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Обо мне:
Анна Павловская, консультант в сфере недвижимости в США и программы ЕB-5
  • 10+ лет опыта в международном юридическом консалтинге (CMS International B.V.)
  • Экспертиза в Sotheby's International Realty — сопровождение сделок с премиальными активами
Мои преимущества:
  • Безупречный комплаенс — 100% прохождение юридических и банковских проверок в США
  • Off-market доступ к закрытым продажам жилой и коммерческой недвижимости в Майами
  • Абсолютная конфиденциальность и защита интересов клиента на уровне Family Office

«В сегменте ультра-роскошной недвижимости и знаковых иммиграционных программ в США конвейерный подход не работает. Крупные консалтинговые компании часто делегируют задачи линейным менеджерам, из-за чего теряются фокус, время и конфиденциальность. Я практикую модель Private Legal Counsel (Персонального правового советника). Это формат бутикового взаимодействия, при котором я лично выступаю главным архитектором вашей инвестиционной и иммиграционной стратегии во Флориде. Я не просто консультирую — я управляю рисками, защищаю ваши интересы перед американскими структурами и координирую экосистему лучших лицензированных адвокатов, девелоперов и налоговых аудиторов в США на вашем родном языке».
Международный альянс в интересах вашего капитала

В США рынок недвижимости жестко регулируется: каждый американский брокер обязан иметь лицензию штата. Моя модель работы построена так, чтобы вы получили максимум преимуществ американского рынка, полностью исключив его скрытые риски.

Синергия двух экспертиз на вашей стороне - локальные
топ-брокеры во Флориде и мои прямые связи с девелоперами США:
Мы обеспечиваем эксклюзивный доступ к рынку. Благодаря прямым контактам с крупнейшими застройщиками Майами и работе на месте, мы первыми узнаем о закрытых pre-launch продажах, организуем приватные показы вилл, апартаментов и коммерческих объектов, а также согласовываем лучшие инвестиционные условия.

Как правовой советник (Legal Advisor) я не выступаю продавцом недвижимости. Моя задача контролировать американскую сторону и защищать ваши интересы. Выступая архитектором сделки, я беру на себя правовую чистоту транзакций, независимый аудит договоров, проверку счетов эскроу, координацию налогового планирования с ведущими специалистами в США и выстраивание безопасных цепочек перевода средств.
Направления экспертизы

Инвестиции в премиальную недвижимость Флориды

Комплексное правовое и стратегическое сопровождение сделок с трофейной жилой и коммерческой недвижимостью в Майами.


  • Off-market портфель: Доступ к закрытым продажам эксклюзивных пентхаусов, вилл и доходных коммерческих объектов до их официального выхода на открытый рынок.
  • Прямые переговоры: Согласование индивидуальных инвестиционных планов и условий рассрочки напрямую с крупнейшими девелоперами США.
  • Защита интересов: Независимый аудит контрактов, проверка счетов эскроу и контроль американских брокеров. Я не продаю вам объекты — я гарантирую безопасность их покупки.

Администрирование инвестиционной программы EB-5

Полный правовой аудит и сопровождение главной государственной программы получения грин-карты США через инвестиции.


  • Подбор защищенных проектов: Анализ и выбор надежных, одобряемых правительством США девелоперских проектов во Флориде с гарантией возврата капитала.
  • Source of Funds: Подготовка безупречного досье о легальности происхождения денежные средств для иммиграционной службы США (USCIS) и банков.

Независимый правовой аудит и структурирование сделок

Глубокая правовая экспертиза договоров купли-продажи в США, разработка оптимальной структуры владения активами и предварительный аудит легальности происхождения средств (Source of Funds).


  • Архитектура владения: Проектирование оптимальной структуры владения недвижимостью в США — на физическое лицо, американскую компанию (LLC) или закрытый траст — для минимизации налогов и защиты приватности.
  • Source of Funds: Аудит и подготовка документов, подтверждающих источник происхождения капитала, в строгом соответствии с требованиями регуляторов и банков США.
  • Санкционный комплаенс: Комплексная проверка транзакций для полного исключения санкционных и юридических рисков при переводе крупных сумм в американскую юрисдикцию.

«Обеспечиваю полную безопасность трансграничных транзакций, защиту ваших активов от скрытых налоговых обременений и конфиденциальность владения».

ФОРМАТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ И СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Я практикую бутиковый подход к управлению каждым проектом. В формате Private Legal Counsel фиксированные тарифные пакеты исключены: условия сотрудничества зависят от масштаба ваших целей и сложности структуры капитала.

Стратегический консалтинг и подбор активов
Комплексный анализ рынка Майами, подбор жилой и коммерческой недвижимости, организация приватных показов, ведение переговоров и закрытие сделки.
  • Стоимость: 0 $ для инвестора (на первичном рынке).
  • В рамках партнерства с крупнейшими девелоперами Флориды и Региональными центрами США, мое вознаграждение интегрировано в маркетинговый бюджет американской стороны. Это полностью исключает агентские переплаты и гарантирует, что стоимость объекта остается для вас неизменной.
  • Фиксированный гонорар (Project-based / Success Fee) — при приобретении коммерческих объектов и готового бизнеса на вторичном рынке (отели, рестораны, арендные комплексы). Утверждается индивидуально до начала работы в зависимости от масштаба сделки и объема координации независимого аудита (Due Diligence) совместно с локальными американскими адвокатами.
«Привлечение профильных налоговых адвокатов непосредственно в США обходится инвесторам в среднем от $800/час, при этом они не вникают в специфику трансграничных переводов из РФ. Я предлагаю комплексное решение: знаю, как устроена финансовая логистика изнутри, и создаю готовую структуру, которую американская сторона принимает без лишних вопросов».
Пошаговый алгоритм сделки:
«Обращаясь в обычное агентство недвижимости в США, вы общаетесь с брокером, цель которого — продать объект и получить комиссию. Работая со мной, вы получаете Персонального правового советника. Я координирую американских девелоперов и риелторов, но отстаиваю исключительно вашу финансовую и юридическую безопасность».

«Опыт работы с High-Net-Worth инвесторами в Sotheby's International Realty укрепил мой главный принцип: безупречный сервис — это не просто вежливость. Это способность советника просчитывать риски на три шага вперед. Рынок Майами открывает колоссальные возможности, но американское право не прощает юридических ошибок. Моя задача сделать ваш путь к активу и статусу в США прозрачным, легальным и абсолютно безопасным».

Стандарты взаимодействия
  • Персональный ПОДХОД
    Моя работа построена на принципе полного личного погружения в задачи каждого клиента. Бутиковый формат взаимодействия позволяет мне обеспечивать непрерывный правовой контроль всех этапов сделки, ювелирную проработку деталей и оперативное реагирование на ваши запросы.
  • независимость экспертизы
    Я сохраняю полный нейтралитет и независимость от интересов американских девелоперов и брокерских холдингов. Моя роль как правового советника — выступать исключительно на вашей стороне, обеспечивая беспристрастный предварительный аудит рыночных предложений и защищая ваш капитал от скрытых обременений.
  • конфиденциальность
    Вся информация о структуре ваших активов, бенефициарах, личных целях и транзакциях защищена международным соглашением о неразглашении (NDA). Взаимодействие происходит строго напрямую, полностью исключая участие третьих лиц.
Оставить заявку на стратегический разбор
СВЯжитесь с нами
Анна Павловская
Консалтинг в сфере премиальной недвижимости
+7 (903) 628-65-38
Made on
Tilda